【本音で語る】インスタじゃ見えない私の家づくり『後悔ポイント』全告白！

「家族のために家は欲しいけれど、何から始めればいいか分からない…」
そう立ち止まっていませんか？
私もそうでした。プロなのに、夜も眠れないほど不安だったんです。

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インスタグラムを開けば、毎日目にするのはキラキラと輝く理想のマイホーム。
真っ白なリビングに陽が差し込み、おしゃれな家具がセンス良く配置され、
完璧な収納で生活感が一切ない…
「こんな家に住みたい！」
そう胸を躍らせる一方で、
「でも、これって本当に住みやすいの？」「うちの家族にも合ってるのかな？」
と、どこかモヤモヤした気持ちを抱えている方も多いのではないでしょうか。

私も家を買うとき、たくさんのインスタ投稿やハウスメーカーのカタログを見ては、
「素敵だなあ」と思うばかりで、実際に住んでからの「リアル」が見えなくて、すごく不安でした。
不動産のプロである私でさえ、自分の家となると冷静な判断が難しくなるもの。
ましてや、初めて家を建てる方なら、その不安は計り知れないですよね。

「不動産屋に問い合わせたら、しつこく営業されるんじゃないか…」
「知識がないまま見学に行くと、言いくるめられて損をするんじゃないか…」
そんな風に怖がって、最後の一歩がなかなか踏み出せないあなたへ。

このブログでは、インスタの「映え」写真の裏側に隠された、
私自身が「住んでみて初めて分かった」泥臭い失敗談や
「こんなはずじゃなかった！」というリアルな「後悔ポイント」を、
包み隠さず全部お話ししようと思います。

なぜなら、家づくりは一生に一度の買い物だからこそ、
「知っていれば避けられた後悔」は、絶対にあなたにしてほしくないからです。
私の経験が、あなたの家探しの肩の荷を下ろし、
納得のいく、そして心から楽しめる家づくりのヒントになれば、これほど嬉しいことはありません。

さあ、一緒に「本当の住みやすさ」を見つけ出す旅に出かけましょう。
まずは、小さな一歩で大丈夫ですよ。

まずは、無料で家づくりの基本を学ぶ

インスタの「キラキラ」は「氷山の一角」ってこと、知ってました？

家づくりを考え始めた皆さんにとって、インスタグラムって本当に強い味方ですよね。
おしゃれなリビング、こだわりのキッチン、真似したい収納術…
見ているだけでワクワクしますし、「こんな家にしたい！」っていうイメージがどんどん膨らんでいくのは、私もすごくよく分かります。

でも、ちょっと立ち止まって考えてみてほしいんです。

インスタで流れてくる写真って、ほとんどが「最高の瞬間」を切り取ったものですよね？
きれいに片付いたリビング、光がたっぷり差し込む朝食の風景、丁寧に整えられた庭…
もちろん、それ自体は素晴らしいことなんですけど、
それって、あくまで「理想」の姿なんです。

残念ながら、私たちの毎日の生活って、そんな「最高の瞬間」ばかりじゃないですよね？
子供のおもちゃが散らかったり、洗濯物が山積みになったり、雨の日に泥だらけになったり…
そう、日々の「リアル」な生活があるんです。

私が思うに、インスタのキラキラした成功例って、例えるなら「水面に見えている氷山の一角」なんですよね。
確かに美しくて目を引くんですけど、その下に隠された巨大な部分、つまり「実際に住んでからの使い勝手」とか「生活のストレス」みたいな部分は、なかなか見えてこないものなんです。

でも、この水面下の部分こそが、私たちの「日々の快適さ」や「ストレスの度合い」を大きく左右するってこと、知ってましたか？
むしろ、そっちの方が大事じゃないですか？
だからこそ、私はあえてこの「水面下の部分」にフォーカスして、皆さんにリアルな情報をお伝えしたいんです。

プロの私も失敗した…家づくり「後悔ポイント」図鑑【設備・建具編】

さあ、いよいよ本題です。
私も含め、多くの人が「まさかこんなことになるなんて…」と頭を抱えた、具体的な後悔ポイントを、
「設備・建具編」「間取り・動線編」「外構・外観編」に分けて、順番にぶっちゃけていきますね。
まずは、日々の暮らしに直結する「設備・建具編」からいきましょうか。

1. コンセントの位置と数：たった数センチが一生モノのストレスに…

これ、本当に「家づくりのあるある後悔」のトップクラスだと思います。
私も、まさかこんなに後悔するとは思いませんでした…。

私の失敗談

設計の打ち合わせの時って、コンセントの位置って、あんまり真剣に考えないんですよね。
「ここに一つあればいいか」「だいたいこの辺かな」って、「今」使ってる電化製品のことだけを考えてしまいがちなんです。
私もそうでした。
リビングにはテレビの裏とソファーの横、寝室にはベッドサイド…くらいで済ませちゃったんです。

ところが、住んでみたらもう大変！
例えば、リビングでスマホを充電しながらタブレットも使いたい時、コンセントが足りない。
季節家電、例えば冬に加湿器と電気ストーブを置こうとしたら、延長コードがびよーんと伸びて、足元で絡まっちゃう。
「あー、ここにコンセントがあったら、もっとスッキリするのに…」って、毎日毎日思うわけです。

特に後悔したのは、「ダイニングテーブルの下」と「収納の中」ですね。
ダイニングテーブルでホットプレートを使う時なんて、延長コードを床に這わせるしかなくて、見た目も悪いし、つまずきそうになるし。
充電式の掃除機を収納の中にしまいたいのに、充電用のコンセントがないから、結局廊下に出しっぱなし…なんてことになってしまうんです。
たった数センチのズレや、たった一つの不足が、これほどまでにストレスになるとは思いませんでした。

後悔しないためのポイント

コンセント計画は、「今」だけでなく「未来」の生活を想像するのがカギです。

• 「家具の配置」だけでなく「電化製品の配置」を具体的にイメージする
  • どの壁にテレビを置く？ その横にスタンドライトは？
  • ダイニングテーブルでホットプレートや電気ケトルを使う頻度は？
  • 将来、子供部屋にデスクライトやゲーム機を置く可能性は？
• 「収納の中」にもコンセントを仕込む
  • 充電式掃除機、ルーター、スマートスピーカーの充電場所など。
  • 「ここに充電器があったら便利なのに！」を先回りして考えましょう。
• 「高さ」も重要
  • ロボット掃除機用に、床に近い位置。
  • テレビ裏は、隠れる位置に多めに。
  • キッチンカウンター上は、少し高めにすると水濡れや調理家電の使用がしやすいですよ。
• 「屋外」のコンセントも忘れずに
  • 庭での高圧洗浄機、電動工具、イルミネーション、EV車充電など、意外と使う場面が多いんです。
• 多めに設置しても損はない！
  • コンセントの増設って、後からだと結構な費用がかかります。少し多めに付けておくくらいが、ちょうどいいかもしれませんね。

2. スイッチの位置と種類：玄関で「暗闇の中、手探り」は卒業！

これも、コンセントと同じくらい「なぜもっと考えなかった…」と後悔したポイントです。
日々の地味なストレスって、ボディーブローのように効いてくるんですよね。

私の失敗談

玄関の照明スイッチが、扉を開けてすぐの、ちょっと奥まった場所にあったんです。
夜、家に帰ってきて、電気をつけようとすると、まず暗闇の中で壁をガリガリ手探り。
特に、両手に買い物袋を抱えていたり、子供を抱っこしていたりすると、もう大変。
「あれ？どこだっけ？」って、イライラしてしまうんですよね。

それから、リビングのスイッチ。
入ってすぐのところに一箇所だけだったんですけど、部屋の奥にもう一つあれば便利だったなって。
夜、寝る前にリビングの電気を消すために、わざわざ部屋の入り口まで戻るのが面倒で…
あと、子供部屋のスイッチが、子供の身長に対して高すぎたのも失敗でしたね。

「消し忘れ防止」や「利便性」を考えたスイッチ選びができていなかったことを痛感しました。

後悔しないためのポイント

スイッチは、「動線」と「使う人の目線」で考えましょう。

• 「両切りスイッチ（3路スイッチ）」の活用
  • 廊下や階段、広いリビングなど、複数の場所から同じ照明をON/OFFできるスイッチのことです。
  • 玄関と廊下の両方、リビングの入り口と奥、1階と2階の階段の上り口と下り口など、動線をイメージして設置すると、とっても便利ですよ。
• 「人感センサーライト」の導入
  • 玄関や廊下、トイレなど、短時間だけ使う場所には、人感センサーライトがおすすめです。
  • 夜中にトイレに行くときも、自動でパッと明かりがつくので、手探りせずに済みますし、消し忘れもありません。
• 「スイッチの高さ」を検討する
  • お子さんがいるご家庭なら、子供部屋のスイッチは少し低めに設置するのもアリです。自分で電気をつけられるようになりますからね。
  • 逆に、手の届きにくい場所（棚の上など）にあると困りますよね。
• 「調光・調色機能」付きスイッチ
  • リビングや寝室など、シーンに合わせて明るさや色温度を変えたい場所には、調光・調色機能付きの照明と対応するスイッチを検討すると、ぐっと快適さがアップしますよ。

3. 窓の配置と大きさ：採光、通風、プライバシー…そして「掃除」の盲点

窓って、家の印象を大きく左右する重要な要素ですよね。
インスタで見るような大きな窓のあるリビング、憧れます。
でも、ここにも落とし穴があったんです。

私の失敗談

私も、リビングは開放的にしたくて、大きな掃き出し窓をつけました。
確かに、昼間は明るくて気持ちいいんです。広がりも感じられますし。
ただ、夏は日差しが強すぎて、室温がガンガン上がっちゃう。
冬は逆に、窓から冷気が入ってきて、足元がスースーするんです。

それから、隣の家との距離が思ったよりも近かったり、外からの視線が気になったりする窓も、正直言って後悔しました。
結局、一日中カーテンを閉めっぱなしになってしまって、「せっかくの大きな窓なのに…」ってなるんですよね。

そして、もう一つ、盲点だったのが「掃除」です。
高い位置にあるFix窓（開かない窓）や、手の届きにくい場所の窓って、拭き掃除が本当に大変なんです。
特に我が家は、バルコニーに出られない窓があったので、外側の掃除はプロにお願いするしかなくて、地味に出費が増えました…。

後悔しないためのポイント

窓は「採光・通風・プライバシー・デザイン」のバランスが命です。
そして、そこに「掃除のしやすさ」という視点も加えてみてください。

• 「方位」と「隣地状況」をしっかり確認する
  • 南向きの大きな窓は明るいですが、夏の日差し対策（庇や外付けブラインド）も検討しましょう。
  • 西日対策も重要です。西側に大きな窓を設ける場合は、遮熱効果の高いガラスや、シャッター、シェードなどを検討してください。
  • 隣家からの視線が気になる場所は、型ガラスにしたり、高窓にしたり、スリット窓にしたりと、工夫の余地はたくさんあります。
• 「風の通り道」を意識した配置
  • 窓を開けたときに、風が気持ちよく抜けるような配置になっているか、設計士さんとよく相談しましょう。
  • 対角線上に窓を設ける「対角換気」は効果的ですよ。
• 「開閉方法」や「高さ」も考える
  • 高い位置の窓は、開閉がしにくいことがあります。オペレーターハンドル付きの窓や、電動開閉窓なども検討してみてください。
  • 掃除のしやすさを考えて、外側から拭けるようにバルコニーに面しているか、開閉できるかなどもチェックが必要です。
• 「断熱性能」の高い窓を選ぶ
  • 高断熱な窓は、初期費用はかかりますが、冷暖房費の節約になりますし、冬の結露も抑えられます。長期的に見れば、快適さだけでなく経済的メリットも大きいですよ。

4. 照明計画：ダウンライトだけで済ませたら「なんか暗い…」

おしゃれな家のインスタ投稿を見ると、天井にダウンライトがずらっと並んでいるのをよく見かけますよね。
スッキリして見えて、私も「これだ！」と思ったんですけど、実際に住んでみたら、ちょっと違ったんです。

私の失敗談

我が家も、リビングやダイニングはダウンライトメインで計画しました。
天井がフラットになって、見た目はすごくきれいなんです。
でも、実際に住んでみると、全体的に「ぼんやりした明るさ」しか得られなくて、「なんか物足りないな…」と感じることが多かったんです。
特に、本を読んだり、作業をしたりするときには、手元が暗くて困りました。

「結局、追加でスタンドライトを置くことになったり、手元を照らす小さな照明を増やすことになったり…」
せっかくスッキリさせたかったのに、思わぬところで物がゴチャついてしまう結果になってしまったんです。

あと、寝室の照明も失敗でしたね。
ベッドに寝転がって、天井のダウンライトが直接目に入ってきて、「眩しい…」ってなることがよくありました。
「明るさ」だけでなく「光の質」や「光の当たり方」って、すごく大事なんだなって痛感しました。

後悔しないためのポイント

照明は、「生活シーン」に合わせて、複数の照明を組み合わせるのがポイントです。

• 「主照明」と「補助照明」を組み合わせる
  • ダウンライトは、全体を均一に照らす「ベース照明」としては優秀です。でも、それだけだと単調になりがち。
  • 読書灯や作業灯として「スポットライト」や「ペンダントライト」、空間のアクセントとして「間接照明」などを組み合わせると、空間に奥行きが生まれて、より豊かになりますよ。
• 「調光・調色機能」は必須！
  • リビングや寝室では、時間帯や気分に合わせて明るさや光の色を変えられると、本当に快適です。
  • 朝はスッキリと「昼白色」、夜はリラックスできる「電球色」に切り替えられると良いですね。
• 「寝室」の照明は特に注意
  • 寝室の照明は、寝転がった時に目に入らない位置に設置するのが鉄則です。
  • ベッドサイドに手元灯を置いたり、間接照明で壁を照らしたりすると、落ち着いた空間になりますよ。
• 「キッチンの手元灯」を忘れないで！
  • キッチンの調理スペースには、手元をしっかり照らす照明があると、作業効率も上がりますし、安全面でも安心です。
  • 吊り戸棚の下などに仕込むのが一般的ですね。

5. 水回りの設備：キッチン・洗面台・お風呂…「使ってみないとわからない」不便さ

毎日使う水回りの設備は、特に慎重に選びたいところですよね。
カタログやショールームでは「わー、素敵！」となるんですけど、
いざ自分の家で使ってみると、「あれ？なんか違うな…」ってことが結構あるんです。

私の失敗談

キッチンのシンクは、デザイン重視で選んだら、思ったより小さくて、大きな鍋やフライパンが洗いにくかったんです。
食洗機も、海外製の大きくてパワフルなものに憧れて導入したんですけど、予洗いなしで突っ込むと、やっぱり汚れが落ちきらないことがあって。
結局、少し予洗いする手間が発生して、「あれ？これなら国産のでも良かったかな？」って思ったり。

洗面台は、収納が少ないタイプを選んでしまったので、化粧品や洗剤類がゴチャつきがちで、常に散らかった印象になってしまいました。
「もっと深さのある引き出しがあればな」「ミラーキャビネットの中にもっと収納があればな」って、毎日鏡を見るたびに思いますね。

お風呂も、おしゃれな海外製のバスタブに惹かれたんですが、掃除のしやすさまで考えていませんでした。
複雑な形状のものが多くて、ちょっとした溝に水垢が溜まりやすかったり、掃除しにくい部分があったり。
「あれ、これ毎日掃除するの、結構大変だな…」って、住んでから気づくんです。

後悔しないためのポイント

水回りの設備は、「実用性」と「手入れのしやすさ」を重視しましょう。

• キッチンの「シンクサイズ」と「ワークトップの広さ」
  • シンクは、今使っている一番大きな鍋が入るかどうか、ショールームで実際に試してみるのが一番です。
  • ワークトップは、作業スペースが十分にあるか、調理家電を置くスペースは確保できるかを確認しましょう。
• 食洗機は「ライフスタイル」に合わせて
  • 予洗いなしでガンガン使いたいなら、洗浄力の強い海外製も良いですが、日本の食文化には「予洗いあり」が合っている場合もあります。
  • 引き出しタイプか、フロントオープンタイプか、食器の出し入れのしやすさも比較検討してください。
• 洗面台の「収納力」は重要！
  • 歯ブラシや洗顔料、化粧品、ドライヤー、タオルのストックなど、洗面所で使うものを全部収納できるか、具体的にシミュレーションしましょう。
  • 引き出しの深さや、ミラーキャビネットの有無もチェックです。
• お風呂は「掃除のしやすさ」がカギ
  • 浴槽の素材や形状、排水溝の構造など、お手入れのしやすさも重視しましょう。
  • 最近は、カビが生えにくい素材や、汚れがつきにくい加工がされたものも多いので、ぜひチェックしてみてください。
  • 浴室乾燥機は、雨の日の洗濯物乾燥だけでなく、カビ対策にも有効なので、検討する価値ありです。

6. 扉の種類と開き方：引き戸 vs 開き戸、引き込み戸の落とし穴

扉って、毎日開け閉めするものですけど、意外と深く考えないことってありませんか？
でも、これがまた、小さなストレスの積み重ねになることがあるんです。

私の失敗談

我が家は、各部屋の扉をほとんど「開き戸」にしたんです。
「まあ、普通だし、いいか」くらいの感覚で。
でも、廊下が狭い場所や、家具の配置によっては、扉を開けたときにデッドスペースができてしまったり、動線を遮ってしまったりして、すごく不便だったんです。

特に、玄関近くの収納の扉が開き戸だったのが失敗でした。
開けると、玄関からリビングへ向かう動線が完全に塞がれてしまって、来客時に荷物をしまう時なんかは、毎回「うーん…」ってなってました。
「あー、ここ、引き戸にすれば良かったなー」って、何度思ったことか。

あと、憧れてリビングに「引き込み戸」を採用した場所があったんですけど、
これって、壁の中に扉が完全に収納されるからスッキリして見えるのはいいんですが、壁の内部に戸が収まる空間が必要になる分、そこにコンセントやスイッチを設けられないってこと、知ってましたか？
私は後で知って、「え、マジで…」ってなりましたね。だから、その部分の壁がスカスカで、ちょっと不便を感じています。

後悔しないためのポイント

扉は、「空間の広さ」と「動線」、そして「壁の活用」を考えて選びましょう。

• 「開き戸」のメリット・デメリット
  • メリット：気密性が高く、防音性に優れる。引き戸よりも費用が安価な場合が多い。
  • デメリット：開閉時にスペースが必要。開いた扉がデッドスペースになることも。
• 「引き戸」のメリット・デメリット
  • メリット：開閉スペースが不要で、狭い場所でも設置しやすい。開放すれば広い空間として使える。
  • デメリット：気密性や防音性が開き戸より劣る場合がある。壁に沿って戸が引かれるタイプは、壁の一部が使えなくなる（引き込み戸は壁の中に戸が収まるため、その壁面にはコンセントやスイッチは設置不可）。
• 「引き込み戸」の注意点
  • 見た目はスッキリしますが、扉が収まる壁の内部には、基本的に配線や補強ができません。
  • そのため、コンセントやスイッチ、壁掛けテレビの設置などを計画している壁面には不向きです。この点は、設計士さんと事前にしっかり確認しておきましょう。
• 「両開き戸」や「折れ戸」も選択肢に
  • 大きな収納の扉や、間仕切りに使う場合は、両開き戸や折れ戸も検討してみてください。
  • 開閉スペースが抑えられ、大きく開口部を確保できますよ。

7. 床材の選択：無垢フローリングの憧れと、現実の「傷つきやすさ」

床材って、家の印象をガラッと変える重要な要素ですよね。
特に無垢フローリングの温かみや質感には、私もすごく憧れていました。
でも、これもまた、「リアル」を知らないと後悔につながることがあるんです。

私の失敗談

我が家は、リビングだけは奮発して無垢フローリングにしたんです。
住み始めた頃は、本当に木の香りがして、足触りも良くて、すごく満足していました。
でも、住んで数ヶ月もすると、小さな傷やへこみが目立つようになってきたんです。

子供がおもちゃを落とした跡、椅子を引きずった跡、家具を移動させた時の擦り傷…
もちろん、無垢材だから「味」として捉えられる部分もあるんですけど、
あまりに増えていくと、やっぱりちょっと気になります。
特に、油汚れなんかはすぐに拭き取らないと、シミになりやすいこともあって、
「もっと手入れのしやすいものにすれば良かったかな…」って思う瞬間もありました。

あと、これは私の失敗じゃないんですけど、知り合いは「ペットがいるのに滑りやすい床材を選んでしまった」って後悔してましたね。
犬や猫の足腰に負担がかかるって、実際に飼ってみて初めて気づいたって。
「デザイン優先」で選ぶと、こういう落とし穴があるんですよね。

後悔しないためのポイント

床材は、「デザイン」だけでなく「機能性」と「メンテナンス性」をしっかり考えましょう。

• 「生活スタイル」と「家族構成」に合わせる
  • 小さなお子さんがいるご家庭や、ペットがいるご家庭なら、傷や汚れに強く、お手入れがしやすい「複合フローリング」や「フロアタイル」なども有力な選択肢です。
  • 無垢フローリングを選ぶなら、傷が目立ちにくい色や、敢えて「傷も味になる」と割り切れる心の準備も必要かもしれませんね。
• 「硬さ」や「滑りにくさ」もチェック
  • ショールームで実際に歩いてみて、足触りや硬さ、滑りにくさを確認しましょう。
  • ペットがいる場合は、滑りにくい加工が施された床材を選ぶことで、ペットの足腰への負担を軽減できます。
• 「水回り」の床材は特に注意！
  • キッチンや洗面所、トイレなどの水回りは、耐水性や防汚性に優れた「クッションフロア」や「フロアタイル」がおすすめです。
  • 水や汚れが飛び散りやすい場所なので、お手入れのしやすさを最優先しましょう。
• 「床暖房」との相性も確認
  • 床暖房を導入する場合は、床材が床暖房に対応しているかどうかも必ず確認してください。
  • 対応していない床材だと、変形や破損の原因になることがあります。

プロの私も失敗した…家づくり「後悔ポイント」図鑑【間取り・動線編】

次に、日々の生活の快適さに大きく影響する「間取り・動線編」です。
「ここをこうしておけば、もっと便利だったのに…」というリアルな声、たくさん集めました。

1. リビング階段の寒暖差：「おしゃれ」だけじゃなかった、冬の試練

リビング階段って、おしゃれで開放感があって、家族のコミュニケーションも増える！
…と、インスタでも大人気ですよね。
私もその魅力に惹かれて採用した一人ですが、住んでみて初めて気づく「現実」がありました。

私の失敗談

我が家もリビング階段にしたんです。
確かに、リビングと2階が繋がっている開放感はあって、空間が広く感じられるのは良かったです。
子供が2階にいても、リビングから声をかけやすかったりもしますしね。

でも、一番の後悔は「冬の寒さ」でした。
温かい空気って上にいくじゃないですか？
リビングの暖房をいくらつけても、暖気が階段を通して2階へ逃げていってしまうので、
リビングがなかなか温まらないんです。
床暖房をつけても、やっぱり足元がスースーする感じがして、冬は常に厚着をして過ごす羽目になりました。

逆に夏は、2階の熱気がリビングに降りてきて、エアコンの効きが悪くなるなんてことも…。
「おしゃれ」とか「開放感」ばかり見ていて、「温度」という、もっと基本的な快適さを見落としていたなって、すごく後悔しましたね。

後悔しないためのポイント

リビング階段は魅力的ですが、「断熱性能」と「空気の流れ」をしっかり考慮しましょう。

• 家の「断熱性能・気密性能」を徹底的に高める
  • これが一番重要です。高気密・高断熱な家であれば、リビング階段でも寒暖差はかなり抑えられます。
  • 特に窓の断熱性能や、壁・天井・床の断熱材の厚みは、しっかり確認してください。
• 「シーリングファン」で空気を循環させる
  • リビングの天井にシーリングファンを設置すると、上に溜まった暖気を下に循環させたり、冷気を拡散させたりする効果があります。
  • 空気を効率よく循環させることで、冷暖房効率を上げることができますよ。
• 「間仕切り」を検討する
  • 普段は開放しておき、冬だけ閉められるようなロールスクリーンや引き戸などを設置するのも一つの手です。
  • 完全に遮断するわけではないですが、ある程度の空気の流れを制御できます。
• 「床暖房」の導入も効果的
  • 床暖房は、足元からじんわりと温めるので、温かい空気が逃げにくいリビング階段との相性も比較的良いと言えます。

2. パントリーの位置と広さ：買い物帰りに「遠い！」と叫んだ日

パントリーって、食品や日用品のストックを収納できる、主婦の強い味方ですよね。
私も憧れて設けたんですが、「どこに」「どれくらいの広さで」設けるかで、使い勝手が大きく変わることを身をもって体験しました。

私の失敗談

我が家は、キッチンから少し離れた場所にパントリーを設けたんです。
設計の段階では「収納が増えるからいいよね！」って単純に考えていました。

でも、住んでみたらもう後悔の嵐。
スーパーで大量に買い物をして帰ってきた時、まず玄関からキッチンへ行って、そのあと遠回りしてパントリーへ。
「重い荷物を持って、こんなに歩くの！？」って、毎回ゲンナリしてしまうんです。
特に雨の日なんて、濡れた荷物を持って行ったり来たりするのが億劫で。

あとは、パントリーの奥行きが中途半端だったのも失敗でした。
奥行きが深すぎると、奥にしまったものが取り出しにくくて、結局手前のものばかり使ってしまう。
「あれ？この調味料、まだ奥にあったはずなのに…」って、賞味期限切れの食品を見つけるなんてこともありましたね。
「ストックが多いから広い方がいい」って漠然と考えていたんですけど、「適切な広さ」と「適切な位置」が本当に大事なんだなって痛感しました。

後悔しないためのポイント

パントリーは、「動線」と「収納する物の量と種類」を具体的にイメージして計画しましょう。

• 「玄関からの動線」を短くする
  • 買い物から帰ってきた時に、できるだけ短い距離でパントリーに荷物を運べるように、玄関の近くや、キッチンへの通り道に設けるのが理想的です。
• 「キッチンの近く」に設ける
  • 調理中にサッと調味料を取り出したり、食事の準備中に食器を準備したりと、キッチンからスムーズにアクセスできる位置にあると便利です。
• 「奥行き」は浅めが使いやすい！
  • 一般的な可動棚であれば、奥行き30～45cmくらいが最も使いやすいとされています。奥まで手が届きやすく、何がどこにあるか一目でわかります。
  • もし、もっと深い奥行きが必要な場合は、前後に収納できるスライド式の棚を検討するなど、工夫が必要です。
• 「可動棚」は必須！
  • 収納する物の高さに合わせて棚板の高さを変えられる可動棚は、パントリーには絶対必要です。
  • 将来的に収納するものが変わっても対応できる柔軟性があります。
• 「換気」も考慮に入れる
  • 食品を保存する場所なので、湿気がこもらないように、換気扇や窓を設けることも検討しましょう。

3. 家事動線：洗濯物を「持って、歩いて、たたんで、しまう」地獄

家事って、毎日のことだからこそ、できるだけスムーズに効率よくこなしたいですよね。
「家事動線を意識した間取り」ってよく聞くんですけど、私も「完璧！」だと思っていたら、そうじゃなかったんです。

私の失敗談

我が家の家事動線は、設計段階でかなり考えたつもりでした。
洗濯機から物干し場が近くて、そこは良かったんです。
でも、「干した洗濯物をたたんで、それぞれの部屋にしまう」という最後の工程が、全然考慮されていなかったんです。

物干し場から、リビングを通って2階の各部屋へ。
そして、たたむスペースはリビングのソファの上。
結局、洗濯物を持って家の中をグルグル動き回り、リビングが洗濯物で山積みになる日々。
「これじゃ、せっかくのきれいなリビングが台無し…」って、毎日思いました。

あと、キッチンと水回りの距離も遠かったので、料理中に手が汚れてもすぐに洗面所に行けないとか、
子供が外から帰ってきて、リビングを通って洗面所に行くから、リビングがすぐに汚れてしまうとか。
「ああ、これも動線なんだな…」って、住んでから初めて気づくことばかりでした。

後悔しないためのポイント

家事動線は、「一連の動作」を具体的にイメージして、最短ルートを作ることが重要です。

• 「洗濯→干す→たたむ→しまう」の一連の流れをまとめる
  • 洗濯機、物干し場、そして「たたんでしまう場所」までを近くに配置するのが理想です。
  • 洗面脱衣室に室内干しスペースやカウンターを設けたり、ファミリークローゼットを近くに配置したりすると、移動距離が短縮されますよ。
• 「キッチンと水回り」を近くに配置する
  • 料理中に手が汚れたり、何かをこぼしたりした時に、すぐに洗面台やシンクにアクセスできると便利です。
  • キッチンと洗面脱衣室が隣接している間取りは、家事効率が格段に上がります。
• 「玄関→手洗い」の動線を確保する
  • 外から帰ってきて、リビングを通らずに手洗い・うがいができる動線は、感染症対策にもなりますし、リビングの汚れを防ぐ効果もあります。
  • 玄関の近くに洗面台を設置する間取りは、最近とても人気がありますね。
• 「ゴミ捨て動線」も考慮に入れる
  • キッチンからゴミ箱、そして屋外のゴミ置き場までの動線も、毎日のことなのでスムーズだと良いですね。

4. ウォークインクローゼット（WIC）の奥行きと使いにくさ：憧れの広さだけじゃダメだった

ウォークインクローゼットって、洋服やバッグがずらっと並んでいて、まるでショップみたい…
インスタで見ると、本当に憧れますよね。私も絶対欲しかったんです。
でも、これもまた、「広さ」だけじゃない「使い勝手」の落とし穴がありました。

私の失敗談

我が家は、寝室に念願のウォークインクローゼットを設けたんです。
それなりの広さがあったので、「これで服の収納はバッチリ！」と思っていました。

でも、住んでみて分かったのは、「奥行きが深すぎると、奥のものが取り出しにくい」ということ。
奥行きが90cm以上ある部分があったんですけど、そこにハンガーパイプを設置すると、奥にデッドスペースができてしまって、結局使わない空間になってしまうんです。
無理やり手前に季節外れの服を置いてみても、取り出すのが大変で、結局使わなくなってしまいました。

あと、ハンガーパイプをL字型に配置したんですけど、角の部分が使いにくかったのも後悔ポイントですね。
服同士がぶつかって取り出しにくかったり、完全にデッドスペースになってしまったり。
結局、通路が狭くなって、中に入って服を選ぶのが億劫になってしまいました。

「広い方がいい」っていう単純な考え方じゃダメなんだなって、すごく痛感しましたね。

後悔しないためのポイント

ウォークインクローゼットは、「何を」「どれくらい」収納するのかを具体的にイメージして、計画しましょう。

• 「適切な奥行き」を見極める
  • ハンガーパイプを片側に設置する場合、奥行きは60cm程度で十分です。これ以上深くても、デッドスペースになりやすいです。
  • 両側にハンガーパイプを設置する場合でも、通路幅は最低70～80cm確保しないと、人がすれ違えず、使いにくくなります。
  • もし、奥行きのあるスペースを有効活用したいなら、可動棚や引き出し収納を組み合わせるなど、工夫が必要です。
• 「ハンガーパイプの配置」に注意
  • L字型やコの字型に配置する場合、角の部分は服が取り出しにくくなりがちです。
  • できれば、I字型（一直線）で、服同士がぶつからないように配置するのが使いやすいですよ。
  • ハンガーパイプの高さも、収納する服の長さに合わせて調整できるように、可動式にするのがおすすめです。
• 「可動棚」や「引き出し収納」を組み合わせる
  • ハンガーパイプだけでなく、畳む服や小物、バッグ、帽子などを収納できる可動棚や引き出し収納をバランスよく配置しましょう。
  • 何をどこに収納するのか、具体的にリストアップして計画すると、無駄がなくなります。
• 「換気」と「照明」も忘れずに
  • ウォークインクローゼットは閉鎖的な空間になりがちなので、湿気がこもらないように換気扇や窓を設けることを検討しましょう。
  • また、奥まで明るく照らせる照明計画も重要です。人感センサーライトなども便利ですよ。

5. リビングの収納不足：「散らかるリビング」をインスタで見せられない！

インスタで見るリビングって、いつもスッキリ片付いていて、生活感が全然ないですよね。
でも、実際に住んでみると、リビングって一番物が集まりやすい場所なんです。

私の失敗談

我が家は、おしゃれなリビングを目指して、あえて壁面収納などを設けずに、スッキリとした空間にしたんです。
テレビボードくらいしか収納がなくて。

住んでみたら、もう大変。
子供のおもちゃ、雑誌、リモコン、充電ケーブル、郵便物、文房具、飲みかけのコップ…
ありとあらゆるものがリビングに集まってきて、あっという間に散らかってしまうんです。
「あれ、この前片付けたばかりなのに…」って、毎日毎日頭を抱えることに。

結局、リビングに収納が足りないから、見えるところに物が溢れてしまって、生活感が丸出し。
せっかくおしゃれなリビングにしたかったのに、インスタには絶対に載せられない「リアル」なリビングになってしまいました。
「なぜ、もっと収納を考えなかったんだ…」って、本当に後悔しています。

後悔しないためのポイント

リビングの収納は、「何を」「どれくらい」収納するのかを具体的にリストアップし、計画しましょう。

• 「必要な収納量」を具体的に計算する
  • 今持っているリビングで使うものを全部書き出して、それが収まるだけの収納スペースを確保できるか、具体的にシミュレーションしましょう。
  • 子供のおもちゃは増えるもの、と仮定して少し余裕を持たせるのも大事です。
• 「隠す収納」と「見せる収納」のバランス
  • 生活感が出やすいものは「隠す収納」（扉付きの収納や引き出し）に。
  • お気に入りの雑貨や本などは「見せる収納」（オープンシェルフや飾り棚）に、と使い分けを意識しましょう。
• 「デッドスペース」を有効活用する
  • 階段下収納、ニッチ（壁のくぼみ）、テレビボードの裏など、ちょっとしたスペースも収納として活用できないか検討しましょう。
  • 壁一面の造作収納は、空間をスッキリ見せつつ、大容量の収納を確保できるのでおすすめです。
• 「分散収納」も検討する
  • リビングに全てを収納するのではなく、例えば「子供のおもちゃは子供部屋へ」「書類は書斎へ」など、収納場所を分散させることで、リビングをスッキリ保ちやすくなります。
  • ただし、その場合の動線も考慮に入れる必要があります。

6. 玄関からの見え方：常に「生活感」と隣り合わせ

「家の顔」とも言える玄関。
インスタで見ると、おしゃれなディスプレイや、スッキリと片付いた靴箱…
でも、実際に住んでみると、玄関こそ「生活感」が出やすい場所だったんです。

私の失敗談

我が家は、玄関の扉を開けると、すぐにリビングの奥まで見渡せるような間取りにしたんです。
「開放感があっていいな」と思っていたんですけど、これが大失敗。

常にリビングが片付いていればいいんですけど、そうはいきませんよね。
子供のおもちゃが散らかったままだったり、洗濯物がソファに畳まず置かれていたり…
そう、玄関を開けるたびに「我が家のリアルな生活感」が丸見えになってしまうんです。
特に急な来客があった時なんて、もう「やばい！」って焦るばかりで。

あと、玄関収納も十分な量を確保できなかったので、傘やベビーカー、子供の外遊び道具などが常に散らかりがちで、スッキリとした玄関とは程遠い状態になってしまいました。
「玄関は、もう少し『見せない工夫』をすれば良かったな…」って、本当に後悔しています。

後悔しないためのポイント

玄関は、「お客様からの視線」と「収納量」を意識して計画しましょう。

• 「視線を遮る工夫」を取り入れる
  • 玄関からリビングが丸見えになるのを避けるために、間仕切り壁やスリットウォール、背の高い家具などを活用して、視線をさりげなく遮る工夫をしましょう。
  • 完全に遮断するのではなく、光や風は通す「抜け感」のあるデザインだと、閉塞感を感じさせません。
• 「十分な玄関収納」を確保する
  • 靴だけでなく、傘、ベビーカー、アウター、子供の外遊び道具、非常用品など、玄関に置きたいものは意外と多いものです。
  • 土間収納やシューズクロークなどを設けて、これらをまとめて収納できるスペースを確保しましょう。
• 「手洗い場」を玄関近くに設ける
  • 外から帰ってすぐに手洗い・うがいができるように、玄関の近くに小さな手洗い場を設けるのは、衛生的にもとても良いアイデアです。
  • リビングに汚れを持ち込まずに済みますし、来客時にもサッと使ってもらえます。
• 「たたき」の広さも重要
  • 複数人が同時に靴を脱ぎ履きできるくらいの広さがあると、混雑せずスムーズです。
  • ベビーカーや車椅子を使う場合も、ゆとりのある広さがあると安心ですね。

7. 来客用動線と家族動線の分離：玄関から直行できるトイレは神！

「家族と来客の動線を分ける」って、設計段階では「へぇー、便利そう」くらいに思っていたんですけど、
実際に住んでみて、その重要性を痛感しました。

私の失敗談

我が家は、リビングを通らないとトイレに行けない間取りにしたんです。
家族が使う分には特に問題ないんですけど、来客があった時が大変。

お客様がトイレに行くたびに、リビングを横切っていくので、なんだか落ち着かないんですよね。
特に、子供のおもちゃが散らかっていたり、少し生活感が出ている時に通られると、
「あー、見られちゃったな…」って、恥ずかしい気持ちになってしまって。

あと、キッチンもリビングから丸見えだったので、お客様がいる時に調理していると、手元やシンクの中が見えてしまって、これもまた気になってしまいました。
「もう少し、お客様に見えない工夫をすれば良かったな」って、何度思ったことか。
「家族だけ」の目線で考えていたことが、失敗の原因でした。

後悔しないためのポイント

来客が多いご家庭や、プライベート空間を重視したい場合は、「動線の分離」を検討しましょう。

• 「玄関から直接行けるトイレ」を設ける
  • お客様がリビングを通らずにトイレに行ける動線は、プライバシー保護の観点からも非常に重要です。
  • もちろん、家族も使えますし、夜中に家族がトイレに行く際にも、リビングの様子を気にせず行けます。
• 「リビングを通らない回遊動線」を検討する
  • 例えば、玄関から直接キッチンやパントリーに行ける動線、洗面脱衣室にアクセスできる動線などです。
  • これにより、お客様がリビングにいる間に、家族が家事をしたり、移動したりする際に、お互いに気兼ねなく過ごせるようになります。
• 「半独立型キッチン」や「目隠し」の工夫
  • キッチンはリビングダイニングと一体になっているのが人気ですが、来客時に手元やシンクが見えるのが気になる場合は、カウンターや間仕切り壁で少し目隠しをする「半独立型キッチン」も検討してみてください。
  • 完全に閉鎖的ではないので、開放感は保てます。
• 「LDKの配置」を工夫する
  • LDKの入り口を玄関から少し奥まった場所に設けるなど、お客様の視線がすぐにLDK全体に入らないように配置することも効果的です。

プロの私も失敗した…家づくり「後悔ポイント」図鑑【外構・外観編】

家の顔となる外観や、庭、駐車場などの外構。
インスタでは、おしゃれな外観や、手入れの行き届いた庭が目を引きますよね。
でも、ここにも、「美しさ」だけでは語れない「現実」があるんです。

1. 外壁材の選択：「メンテナンス」まで考えてなかった…

外壁って、家の印象を大きく左右するだけでなく、雨風から家を守る大切な役割がありますよね。
私もデザイン重視で選んだんですけど、「その後のメンテナンス」まで、実はあまり考えていませんでした。

私の失敗談

我が家は、ちょっとこだわったデザインの外壁材を選んだんです。
見た目はすごく気に入っていたんですけど、数年経つと、汚れが目立つ部分が出てきたり、日当たりの悪い箇所にコケが生えたりして。
「あれ？こんなはずじゃなかったな…」って。

特に、凹凸のあるデザインの外壁だったので、汚れが溝にたまりやすく、自分で掃除しようと思っても、なかなかきれいに落ちないんです。
結局、プロに高圧洗浄をお願いすることになるんですが、その費用も結構かかるんですよね。

あと、サイディングの継ぎ目にあるコーキング材の劣化も気になり始めました。
「これ、いつ頃メンテナンスが必要なんだろう？」「結構費用がかかるって聞いたけど…」って、不安になるばかりで。
「初期費用」だけでなく「ランニングコスト」まで考えれば良かったと、本当に後悔しています。

後悔しないためのポイント

外壁材は、「デザイン」だけでなく「耐久性」と「メンテナンス性」を重視しましょう。

• 「メンテナンスサイクル」と「費用」を確認する
  • 外壁材には、それぞれ推奨されるメンテナンスサイクルがあります。塗料の種類や素材によって、10年、20年と異なります。
  • 将来的なメンテナンス費用も考慮に入れた上で、予算と照らし合わせて選びましょう。
• 「汚れにくい素材・加工」を選ぶ
  • 最近は、セルフクリーニング機能付きの外壁材や、汚れがつきにくいフッ素加工がされた塗料など、高機能なものがたくさんあります。
  • 初期費用は少し高くなりますが、長期的に見ればメンテナンスの手間や費用を抑えられる可能性があります。
• 「色」の選択も重要
  • 白っぽい外壁は明るくて素敵ですが、汚れが目立ちやすいというデメリットもあります。
  • 逆に、濃い色の外壁は色褪せが目立ちやすいことも。中間色や、少しベージュがかった色などは、汚れや色褪せが目立ちにくい傾向があります。
• 「日当たり」や「隣地状況」も考慮する
  • 日当たりの悪い北側の壁は、コケが生えやすい傾向があります。そのような場所は、防カビ加工された外壁材を選ぶなどの工夫も有効です。

2. 庭の手入れ：憧れの芝生が「雑草畑」に…

広い庭や、手入れの行き届いた芝生の庭って、本当に憧れますよね。
インスタでも、子供が遊んだり、BBQを楽しんだりする写真を見て、「うちもこんな庭にしたい！」って思う方も多いと思います。
私もその一人だったんですが、「手入れの手間」まで、全然考えていませんでした。

私の失敗談

我が家も、庭に少し芝生を敷いたんです。
最初はきれいだったんですけど、数ヶ月も経たないうちに、雑草が猛威を振るい始めました。
「週末に草むしりすればいいか」なんて甘く見ていたんですけど、
仕事や家事に追われていると、なかなか時間が取れないんですよね。

結局、あっという間に芝生と雑草が入り混じった「雑草畑」に。
「せっかくきれいにしたのに…」って、見るたびにゲンナリ。
そして、夏場は蚊も多くて、子供を庭で遊ばせるのもためらってしまうほどでした。

「おしゃれな庭にしたい」という気持ちはすごくあったんですけど、「自分のライフスタイルに合った手入れの手間」を考えずに計画してしまったことが、大きな後悔につながりました。

後悔しないためのポイント

庭は、「理想のデザイン」と「現実の手入れの手間」のバランスをしっかり考えましょう。

• 「手入れの頻度」を具体的にイメージする
  • 芝生は、季節によっては週に1回の芝刈りや水やり、肥料やりが必要です。
  • 共働きで忙しい、子育て中で時間がないなど、自分の生活スタイルで本当にその頻度の手入れができるのか、現実的に考えてみましょう。
• 「手入れのしやすい素材」を選ぶ
  • 雑草対策として、防草シートの上に砂利を敷いたり、コンクリートやタイルを敷いたりするのも有効です。
  • ウッドデッキや人工芝も、天然芝に比べて手入れの手間が大幅に少なくなります。
• 「メンテナンスフリー」の外構も検討する
  • 植物をほとんど置かず、石やコンクリート、砂利などを中心とした「ドライガーデン」なども、手入れが楽で人気があります。
• 「照明」や「水栓」を設置する
  • 庭に照明を設置すると、夜間も庭を楽しめますし、防犯にもつながります。
  • 外水栓は、庭の水やりや洗車、泥で汚れた道具を洗うのに便利なので、忘れずに設置しましょう。

3. 駐車場の広さと位置：「出し入れしにくい！」と叫んだ朝

駐車場って、毎日のように使う場所だからこそ、使い勝手が重要ですよね。
でも、「停められればいいか」くらいの感覚で計画してしまうと、後で大きな後悔につながることがあるんです。

私の失敗談

我が家は、車が2台なので、2台分の駐車スペースを確保したんです。
間口もそれなりにあったので、「大丈夫だろう」と思っていました。

でも、いざ車を停めてみると、道路の交通量が多い時間帯だと、バックでの駐車が非常にしにくいんです。
隣の家との境のフェンスや、電柱が微妙な位置にあったりして、毎回切り返しに苦労する羽目に。
朝の忙しい時間帯に、駐車に手間取ると、もうそれだけでストレスMAXでした。

あと、車のドアを開けた時に、隣の車や壁にぶつからないかヒヤヒヤすることも多々あります。
特に子供がいると、勢いよくドアを開けてしまうこともあるので、傷をつけないか心配になりますよね。
「もう少しゆとりを持たせれば良かったな…」って、毎日思うんです。
「とりあえず車が入ればいい」という考えは、本当に危険だと痛感しました。

後悔しないためのポイント

駐車場は、「車の出し入れのしやすさ」と「ゆとり」を重視しましょう。

• 「車のサイズ」と「台数」を具体的にシミュレーションする
  • 今乗っている車だけでなく、将来的に買い替える可能性のある車のサイズも考慮に入れましょう。
  • 来客用の駐車スペースも必要かどうか、検討してみてください。
• 「駐車スペースの幅と奥行き」にゆとりを持たせる
  • 車の幅に加えて、ドアの開閉スペースとして、片側最低60cm、できれば80cm以上あると安心です。
  • 奥行きも、車の全長に加えて、前後に荷物を出し入れするスペースや、人が通れるスペースを確保しましょう。
• 「アプローチ」との兼ね合いも重要
  • 駐車スペースから玄関までのアプローチが、スムーズで安全な動線になっているか確認しましょう。
  • 雨の日に濡れずに玄関まで行けるような庇（ひさし）やカーポートの設置も検討すると良いですよ。
• 「前面道路の状況」も考慮に入れる
  • 前面道路の幅や交通量、坂の有無なども、駐車のしやすさに大きく影響します。
  • 実際にその時間帯に、何度か現地で車の出し入れをシミュレーションしてみるのがおすすめです。
• 「電動シャッターやゲート」も検討
  • 防犯性や利便性を高めたいなら、電動シャッターやゲートの設置も良い選択肢です。
  • ただし、その分の費用と、停電時の手動操作なども考慮に入れておきましょう。

4. ポストの位置：雨の日も雪の日も「濡れながら取りに行く」悲劇

ポストって、毎日のように郵便物や新聞が届く場所ですよね。
「まあ、玄関の近くにあればいいか」くらいに考えていたんですけど、
これもまた、日々のストレスにつながることがあるんです。

私の失敗談

我が家は、玄関ポーチの少し離れた場所にポストを設置したんです。
デザインも気に入っていたので、「いい感じ！」と思っていました。

でも、雨の日や雪の日に郵便物を取りに行く時、傘をさして、びしょ濡れになりながら取りに行く羽目になるんです。
「なんでこんなところに…」って、毎回イライラするんですよね。
特に、玄関からインターホンが遠くて、誰が来たのか確認するために、わざわざ外に出ないといけない時なんかは、もう大変でした。

あとは、新聞受けの口が小さすぎて、新聞が濡れてしまったり、取り出しにくかったりすることも。
「デザイン重視」で選んだ結果、日々の使い勝手が犠牲になってしまった典型的な例でした。

後悔しないためのポイント

ポストは、「利便性」と「雨対策」、そして「防犯性」を重視しましょう。

• 「玄関ドアの近く」に設置する
  • 玄関ポーチの中や、屋根のある場所に設置すると、雨や雪の日でも濡れずに郵便物を取り出せます。
  • 室内から取り出せるタイプのポストもありますが、壁の厚さや防犯性なども考慮が必要です。
• 「インターホン」との距離を考慮する
  • 来客時に、玄関ドアを開けずにインターホンで対応できる位置にポストがあると便利です。
  • できれば、来客者の顔が見える位置に設置し、防犯性を高めましょう。
• 「投函口と取り出し口のサイズ」を確認する
  • A4サイズの郵便物や、厚手のカタログなども問題なく入るか、投函口のサイズを確認しましょう。
  • 取り出し口も、スムーズに郵便物を取り出せるサイズか、実際に試してみるのがおすすめです。
• 「防犯性」もチェック
  • 鍵付きのポストや、簡単には中を覗けないような構造になっているかなど、防犯性も確認しましょう。

5. 物干しスペース：「どこに干す？」問題で夫婦ゲンカ勃発

洗濯物をどこに干すか問題って、意外と根深いですよね。
「うちは共働きだから部屋干しかな」「晴れた日は外に干したい」など、ライフスタイルによって求めるものが違います。
でも、「なんとなくで決めてしまった」のが、私の後悔でした。

私の失敗談

我が家は、バルコニーに物干し竿をかける場所を設けたんですけど、
それ以外の「部屋干しスペース」をほとんど考慮していなかったんです。

雨の日や、花粉の時期、PM2.5が気になる日などは、やっぱり部屋干しになりますよね？
そうすると、もう大変。
リビングに洗濯物がずらっと並ぶことになって、「せっかくのリビングが洗濯物でいっぱいに…」って。
見た目も悪いし、湿度も上がるし、本当にストレスでした。

さらに、夫婦で「どこに干すか」「誰が干すか」で意見がぶつかることも。
「もっと早く乾かしたいのに、リビングだと邪魔だし…」「専用の部屋干しスペースがあればな…」って、何度も思いました。
「晴れの日」のことばかり考えて、「雨の日」のことを全く考えていなかったことが、本当に大きな後悔につながりました。

後悔しないためのポイント

物干しスペースは、「晴れの日」と「雨の日」の両方を想定して計画しましょう。

• 「室内干しスペース」を確保する
  • 洗面脱衣室や、サンルーム、ウォークインクローゼット内、または予備の部屋の一角などに、室内干しができるスペースを設けましょう。
  • 昇降式の物干し竿や、ホスクリーンなどを設置すると、使わない時は邪魔になりません。
• 「浴室乾燥機」の導入を検討する
  • 浴室乾燥機は、雨の日の洗濯物乾燥に非常に便利です。
  • カビ対策にもなりますし、導入する価値は十分にあります。
• 「外干しスペース」の使い勝手も確認
  • バルコニーの広さや、日当たり、風通しは十分か、洗濯物を干す際にプライバシーは確保できるかなどを確認しましょう。
  • 屋根付きのバルコニーや、テラス屋根を設置すると、急な雨でも安心です。
• 「洗濯物の動線」と連携させる
  • 洗濯機から物干しスペース、そして「たたんでしまう場所」までの一連の動線がスムーズになるように計画すると、家事効率が格段に上がります。

プロの私も失敗した…家づくり「後悔ポイント」図鑑【費用・契約編】

家づくりにおいて、最も頭を悩ませるのが「お金」のことですよね。
「予算内で収めたい」「追加費用は避けたい」誰もがそう思います。
でも、私も、そして多くの方が、ここでも「思わぬ落とし穴」に遭遇するんです。

1. 予算オーバー：憧れを追い求めすぎて「家計が火の車」

家づくりって、あれもこれもと夢が膨らんで、つい「もっと良いものに」「ワンランク上に」ってなりがちですよね。
私もそうでした。
でも、その「憧れ」を追い求めすぎた結果、現実と理想のギャップに苦しむことになるんです。

私の失敗談

我が家は、当初設定していた予算より、最終的に2割近くオーバーしてしまいました。
原因は、やはり「あれもこれも」とグレードアップしてしまったこと。
「せっかくだから、キッチンはあのメーカーの最新モデルにしよう」
「リビングは、やっぱり無垢フローリングにしたいよね」
「外壁も、ちょっと個性的なデザインのものにしたい！」
そんな風に、打ち合わせのたびに、あれこれと追加していったんです。

担当の営業マンさんも、私たちが喜んでくれると思って、色々な提案をしてくれましたし、
私自身も「一生に一度の買い物だから」と、自分に言い聞かせて、ついつい予算を緩めてしまいました。

結果、引き渡し後に待っていたのは、毎月の住宅ローンの返済に追われる日々。
「せっかく夢のマイホームを手に入れたのに、生活が苦しい…」
外食も減り、旅行も行けなくなり、「何のための家づくりだったんだろう」って、本当に後悔しましたね。
「予算は守るべきもの」という意識が、私には足りていませんでした。

後悔しないためのポイント

予算は、「上限」ではなく「現実的な数字」として捉えましょう。

• 「予算の上限」を明確に設定し、厳守する
  • 住宅ローンで借りられる上限額ではなく、「毎月無理なく返済できる額」から逆算した予算を設定しましょう。
  • 手取り収入の20～25%以内が、無理なく返済できる目安と言われています。
• 「住宅本体価格以外」の費用も忘れずに計上する
  • 土地費用、外構工事費、諸費用（登記費用、仲介手数料、住宅ローン手数料、税金など）、引っ越し費用、家具家電購入費など、住宅本体価格以外にも様々な費用がかかります。
  • これらを全て含めて、総額で予算を組むことが重要です。
• 「優先順位」を明確にする
  • 何に一番お金をかけたいのか、家族で話し合って優先順位を決めましょう。
  • 「ここだけは譲れない」というポイントを決めたら、それ以外の部分は、グレードを下げたり、DIYで対応したりするなど、メリハリをつけることが大切です。
• 「予備費」を確保する
  • どんなに計画しても、家づくりには予期せぬ出費がつきものです。
  • 総予算の5～10%程度の予備費を確保しておくと、いざという時に慌てずに済みます。
• 「ライフプランニング」をしっかり行う
  • 将来の教育費、車の買い替え、老後の生活費など、家計全体の将来を見据えたライフプランニングを行うことで、無理のない資金計画を立てることができます。
  • FP（ファイナンシャルプランナー）に相談するのもおすすめです。

2. 契約前の確認不足：「こんなはずじゃなかった…」と泣き寝入り

家づくりって、本当にたくさんのことを決めないといけないので、
「もう、これでいいか！」って、つい投げやりになってしまうこともありますよね。
でも、「契約前の最終確認」を怠ると、取り返しのつかない後悔につながることがあるんです。

私の失敗談

我が家は、最終的な設計図面や仕様書の確認を、「ざっと」で済ませてしまったんです。
営業担当者から「これで最終確認です！」って言われて、焦りもあって、
「大丈夫だろう」って、細かいところまでチェックせずにハンコを押してしまいました。

結果、住んでから「あれ？ここ、もっとこうするはずだったのに…」という部分が何箇所か見つかって。
例えば、希望していた収納の棚板が少なかったり、コンセントの位置が図面と違っていたり。
「でも、契約書にサインしちゃったし…」って、泣き寝入りするしかない状況になってしまいました。

一度契約してしまえば、変更には追加費用がかかったり、そもそも変更できなかったりすることがほとんどです。
「言った、言わない」の水掛け論になることもありますしね。
この経験から、「契約前の最終確認は、命綱だ」と痛感しました。

後悔しないためのポイント

契約前の確認は、「しつこい」くらいに「隅々まで」行いましょう。

• 「設計図面」と「仕様書」を徹底的に読み込む
  • 間取り、窓の大きさ・位置、扉の開閉方向、コンセント・スイッチの位置と数、照明計画、設備機器の型番、使用する建材の品番など、全て自分の希望通りになっているか、細かくチェックしましょう。
  • 可能であれば、図面を拡大コピーして、蛍光ペンでチェックしていくなど、視覚的に分かりやすくする工夫も有効です。
• 「イメージと現実のギャップ」を埋める
  • 図面だけでは分かりにくい部分は、CGパースや模型、または同社の完成見学会などで、実際の空間を体験してイメージを具体化しましょう。
  • ショールームで実際に設備機器に触れてみることも重要です。
• 「疑問点はその場で解決」する
  • 少しでも「あれ？」と思うことがあれば、その場で担当者に質問し、納得できるまで説明を受けましょう。
  • 曖昧なままにしておくと、後でトラブルの原因になります。
• 「複数人の目でチェック」する
  • 夫婦や家族で一緒にチェックするのはもちろん、可能であれば、第三者の目（友人や親族など）にも協力してもらうと、自分たちでは気づかない点を発見できることがあります。
• 「契約書類は全て保管」する
  • 契約書、図面、仕様書、打ち合わせ議事録など、家づくりに関する全ての書類は、引き渡し後も大切に保管しておきましょう。
  • 万が一、トラブルが発生した際に、証拠となります。

3. 住宅ローン金利の変動：「固定で良かった…」と後悔した日

住宅ローンって、何千万円という大きな金額を借りるわけですから、金利の選択はすごく重要ですよね。
「変動金利の方が安いからお得！」って、私も最初はそう思っていました。
でも、経済状況の変化は、私たちの想像以上に大きな影響を与えることがあるんです。

私の失敗談

私が住宅ローンを組んだ当時は、変動金利がとても低くて、「これはチャンスだ！」と、迷わず変動金利を選んだんです。
当初は、毎月の返済額も抑えられて、「よし、賢い選択だった！」と満足していました。

でも、数年経って、経済状況が大きく変化し、金利が上昇し始めた時、私の心境は一変しました。
毎月の返済額が、ジワジワと上がり始めたんです。
「え、まさかこんなに早く金利が上がるなんて…」
もちろん、急激に跳ね上がるわけではないんですが、「この先、どこまで上がるんだろう」という不安は常にありましたね。

「あの時、固定金利を選んでいれば、毎月の返済額が変わる心配はなかったのに…」って、
何度も後悔の念が頭をよぎりました。
「将来のリスク」を甘く見ていたことが、失敗の原因でした。

後悔しないためのポイント

住宅ローン金利の選択は、「今の金利」だけでなく「将来のリスク」をしっかり見極めましょう。

• 「変動金利」のメリット・デメリット
  • メリット：金利が低い時期は、毎月の返済額を抑えられる。金利が下がれば返済額も減る可能性がある。
  • デメリット：金利が上昇すると、毎月の返済額が増えるリスクがある。将来の返済額が予測しにくい。
• 「固定金利」のメリット・デメリット
  • メリット：契約時の金利が完済まで変わらないので、毎月の返済額が確定し、返済計画が立てやすい。金利上昇リスクがない。
  • デメリット：変動金利よりも金利が高めに設定されていることが多い。金利が下降しても恩恵を受けられない。
• 「ミックスローン」も検討する
  • 一部を変動金利、一部を固定金利にする「ミックスローン」という選択肢もあります。
  • 変動金利のメリットと、固定金利の安心感を両取りできる可能性がありますが、ローンが2本になるため管理が少し複雑になります。
• 「金利上昇リスク」をシミュレーションする
  • 変動金利を選ぶ場合は、金利が2%や3%上がった場合、毎月の返済額がいくらになるのか、事前にシミュレーションして、その額を「無理なく返済できるか」どうか、確認しましょう。
• 「借り換え」の可能性も考慮に入れる
  • 将来的に金利が高騰した場合、他の金融機関への借り換えを検討する手もあります。
  • ただし、借り換えにも手数料がかかることや、審査に通らない可能性も考慮に入れておく必要があります。

4. アフターメンテナンス：引き渡し後も続く「家の健康管理」

家を建てたら、そこで終わりではありません。
「建てたら建てっぱなし」なんてことはありえないんです。
私も、引き渡し後の「アフターメンテナンス」の重要性を、もっと早く知っていれば…と後悔しています。

私の失敗談

家を建てる前は、「アフターメンテナンスって、何かあったら連絡すればいいんでしょ？」くらいに考えていました。
ハウスメーカーの担当者も「何かあればすぐ対応しますよ！」と言ってくれていたので、安心しきっていたんです。

でも、住んで数年経って、外壁のひび割れや、床のきしみ、設備の不具合など、大小様々なトラブルが出てきた時、対応が思ったよりも遅かったり、費用がかかったりすることがあったんです。

「あれ？これって保証期間内じゃないの？」「修理費用って、こんなにかかるの？」
契約時に受け取った保証書やアフターメンテナンスの規約を読み返してみると、
「ここまでは無償だけど、そこからは有償」「〇年ごとに点検が必要」など、細かい規定がたくさん。

私は、これらの規約をきちんと理解していなかったので、「こんなはずじゃなかった」と後悔することになりました。
家は建てて終わりではなく、「育てていくもの」なんだと、身をもって知りましたね。

後悔しないためのポイント

アフターメンテナンスは、「引き渡し後の安心」を左右する重要なポイントです。

• 「保証内容」と「保証期間」を徹底的に確認する
  • 住宅の主要構造部分や雨水の侵入を防ぐ部分の保証期間（瑕疵担保責任）は法律で定められていますが、それ以外の部分や、設備機器の保証期間は、ハウスメーカーによって異なります。
  • どこまでが保証対象で、期間はいつまでなのかを、契約前に必ず書面で確認しましょう。
• 「定期点検の頻度」と「内容」を確認する
  • 引き渡し後、1年、2年、5年、10年といった定期点検を実施しているハウスメーカーがほとんどです。
  • 点検の内容や、点検で不具合が見つかった場合の対応（無償か有償か）を事前に確認しておきましょう。
• 「修繕積立金」の準備を
  • どんなに品質の良い家でも、経年劣化は避けられません。
  • 将来の外壁塗装や屋根の葺き替え、設備の交換などに備えて、毎月少しずつでも「修繕積立金」を準備しておくことを強くおすすめします。
  • マンションの修繕積立金のように、自分たちで計画的に貯めていきましょう。
• 「担当者の対応力」もチェック
  • 契約前の営業担当者だけでなく、引き渡し後のアフターメンテナンスを担当する部署や担当者の対応力も、可能であれば確認しておくと良いでしょう。
  • 実際にそのハウスメーカーで建てた人の口コミなどを参考にするのも有効です。

まとめ：インスタの「映え」も大事だけど、もっと大事なのは「住んでからの快適さ」ってこと！

ここまで、私が経験した、そして多くの方が後悔しやすい「家づくりのリアルな落とし穴」を、設備・建具、間取り・動線、外構・外観、費用・契約の4つの視点から、かなり詳しくお話ししてきました。

いかがでしたでしょうか？
「え、そんなところまで考えないといけないの！？」って、正直、ちょっとゲンナリしちゃいましたか？
ですよね～、私もそう思います。

でも、これだけは覚えておいてほしいんです。

家づくりは、人生で一番大きな買い物であり、「一度建てたら簡単にはやり直せない」ものです。
インスタで見かける「キラキラした理想の家」は、確かに素敵です。
でも、その裏側にある「リアルな使い勝手」や「日々のストレス」を知らずに突き進んでしまうと、
せっかく手に入れたマイホームが、「後悔の塊」になってしまう可能性もあるんです。

私の失敗談や迷った経験を隠さず話したのも、
「あなたには、同じ後悔をしてほしくない」という強い思いがあるからなんです。

「完璧な家など存在しない」
これは、不動産のプロとして、私自身が家を建ててみて心から実感したことです。
多少の不便さや、「ここをこうすれば良かったな」という部分は、どんな家にも必ずあります。
それを「味」として受け入れるおおらかさも、時には大切なんですよね。

でも、「知っていれば避けられた後悔」は、絶対に避けたいと思いませんか？
たった数センチのコンセントの位置、たった一つのスイッチの場所、たった数万円の追加費用…
これらが、数十年続く日々の快適さや、家計のゆとりに、大きく影響してくるものなんです。

だからこそ、このブログを読んだあなたには、
インスタの「映え」だけに囚われず、「住んでからのリアルな快適さ」を一番に考えてほしいと、心から願っています。

家探しはもっと自由で、もっと楽しいものなんですよ。
私の失敗談が、あなたの家づくりを、より賢く、より納得のいくものにするための
「リアルな地図」になれば、これほど嬉しいことはありません。

今回お伝えしたポイントを、もう一度、設計士さんやハウスメーカーの担当者さんとじっくり話し合ってみてください。
「こんな質問、してもいいのかな？」なんて遠慮はいりません。
あなたの家なんですから、納得いくまでとことん聞いて、考えて、理想の家を一緒に作り上げていきましょう。

大丈夫、あなたは一人じゃありません。
この記事が、あなたの家づくりの「小さな一歩」になることを、心から応援しています。

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